¡°¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ Çѵµ, Áý »ì ¶§¿Í »ýÈ°ÀÚ±Ý ¸¶·ÃÇÒ ¶§ ´Ù¸£´Ù¡±
¡®¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃ⡯À̶ó´Â ´Ü¾î¿£ µÎ °¡Áö ¶æÀÌ ³»Æ÷µÇ¾î ÀÖ´Ù. ÁýÀ» ¸Å¸ÅÇÒ ¶§ ÀºÇà¿¡¼ µ·À» ºô¸®´Â °æ ¿ì¿Í ÀÌ¹Ì º¸À¯ ÁßÀÎ ÁýÀ¸·Î »ýÈ°ÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇÒ ¶§ÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ °¢°¢ÀÇ °æ¿ì ¾ÆÆÄÆ® ½Ã¼¼¿¡ ´ëºñÇØ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â LTV(loan to value ratio ÁÖ Åô㺸´ëÃâºñÀ²)´Â ´Ù¸£´Ù. LTV´Â ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î µ·À» ºô¸± ¶§ ÀÎÁ¤µÇ´Â Àڻ갡ġÀÇ ºñ À²·Î ¾ÆÆÄÆ® ½Ã¼¼ÀÇ ÀÏÁ¤ ºñÀ²±îÁö¸¸ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â Á¤ Ã¥ÀÇ ±âÁØ°ªÀ̸ç ÀºÇà ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ ÀÌ¿ë ½Ã ²À ÁöÄÑ¾ß ÇÒ ±âÁØÀÌ´Ù. ÀÌ¿¡ ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃ⠱ݸ® ºñ±³ »çÀÌÆ® ³»±Ý¸®´å ÄÄÀÌ ¸Å¸Å ¸ñÀû°ú »ýÈ°ÀÚ±Ý ¸¶·Ã ¸ñÀû¿¡ µû¸¥ ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ë Ãâ LTVÀÇ Â÷ÀÌÁ¡, ¶Ç ÀºÇà LTV¸¦ ÃÊ°úÇØ ÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇÏ´Â °æ¿ì ¾î¶°ÇÑ Â÷ÀÌÁ¡ÀÌ ÀÖ´ÂÁö ¾È³»ÇÑ´Ù.
¸Å¸Å ½Ã ±ÔÁ¦Áö¿ª°ú °í°¡ ÁÖÅà ±âÁØ¿¡ µû¶ó LTV°¡ ´Þ¶óÁø´Ù
Á¤ºÎ°¡ ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀÇ ³» Áý ¸¶·ÃÀ» Àå·ÁÇÏ°í ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÚµé ÀÇ Åõ±â¼º ÁÖÅà ¸Å¸Å¸¦ ¾ïÁ¦Çϱâ À§ÇØ 23Â÷·Ê°¡ ³Ñ´Â ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. ¶§¹®¿¡ ³» ÁýÀ» ¸¶·ÃÇÒ ¶§ ÀºÇà¿¡¼ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ Çѵµ´Â ¸Å¿ì Å©°Ô ÁÙ¾ú°í ÀÌ¹Ì ÁýÀÌ ÀÖ ´Â ´ÙÁÖÅÃÀÚ´Â ºÎµ¿»ê±ÔÁ¦Áö¿ª(Åõ±âÁö¿ª Åõ±â°ú¿Áö±¸ û¾à Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª)¿¡¼ ¾ÖÃÊ¿¡ ÁýÀ» »ç±â À§ÇØ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù. ¹°·Ð Àü¾× Çö±ÝÀ» ÁÖ°í ¸Å¸ÅÇÏ´Â °ÍÀº °¡´ÉÇÏ´Ù. ÇöÀç ¾Æ ÆÄÆ®¸Å¸Å´ëÃâ Çѵµ Á¶°ÇÀº ¸Å¿ì º¹ÀâÇÏ´Ù. Åõ±âÁö¿ª Åõ±â°ú ¿Áö±¸¿¡¼ ¹«ÁÖÅÃÀÚ°¡ ÁýÀ» »ì ¶§´Â ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ Çѵµ °¡ ÃÖ´ë 50%, û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀº 60%, ºñ±ÔÁ¦Áö¿ªÀº 70%±îÁö °¡´ÉÇÏ´Ù. ¸¸¾à 1ÁÖÅÃÀÚ°¡ ±âÁ¸ ÁýÀ» óºÐÇÏ¸é¼ »õÁýÀ» ¸Å ¸ÅÇÏ´Â °æ¿ì¶ó¸é Áö¿ª¿¡ µû ¶ó 40%~60%±îÁö, ¸¸¾à ÁÖ Åà ½Ã¼¼°¡ 9¾ï¿øÀ» ÃÊ°úÇÏ´Â °í°¡ÁÖÅÃÀ̶ó¸é 9¾ï¿ø ÃÊ°ú ºÐ¿¡ ÇÑÇؼ´Â 20%~30%¸¸ LTV°¡ Àû¿ëµÈ´Ù.
»ýÈ°ÀÚ±Ý ¸¶·Ã ½Ã ÁÖÅà º¸À¯ ¼ö¿Í ½Ã¼¼¿¡ µû¶ó LTV°¡ ´Þ ¶óÁø´Ù
»ýÈ°ÀÚ±Ý ¸ñÀûÀ¸·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§µµ º¹ÀâÇÏ±ä ¸¶Âù°¡Áö´Ù. 1ÁÖÅÃÀÚÀÎÁö 2ÁÖÅà ÀÌ»ó ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÎÁö¿¡ µû¶ó, 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÀÎÁö ÃÊ°úÀÎÁö¿¡ µû¶ó, ºÎµ¿»ê±ÔÁ¦Áö¿ª¿¡ µû¶ó LTV Çѵµ°¡ ¸ðµÎ ´Þ¶óÁö±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ¶ÇÇÑ ¸Å¸Å ¸ñÀûÀÌµç »ýÈ°ÀÚ±Ý ¸ñÀû À̵ç DTI(Debt TO Income, ÃѺÎä»óȯºñÀ²), Áï ±ÝÀ¶È¸»ç ¿¡ °±¾Æ¾ß ÇÏ´Â ´ëÃâ±Ý ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ°¡ °³ÀÎÀÇ ¿¬¼Òµæ¿¡¼ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÀ²ÀÌ ÀÏÁ¤ °ªÀ» ³Ñ¾î°¡¸é ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâÀÇ Çѵµ°¡ ÁÙ¾îµå´Â °Í±îÁö °¨¾ÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ÀºÇà LTV ÃÊ°úÇÏ´Â ÀÚ±Ý ÇÊ¿ä ½Ã Á¦2±ÝÀ¶±Ç ÀÌ¿ëÇؾß
ÀϹÝÀûÀ¸·Î ¸Å¸ÅÀÇ °æ¿ì ÀºÇà¿¡¼ 40~50% Çѵµ·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ ¾Æ ÁýÀ» À常ÇÏ°í ¸Å¸Å ½Ã ´ëÃâÀ» ¾È ¹Þ¾Ò°Å³ª ÀϺθ¦ »óȯÇØ LTV ÇѵµÀÇ ¿©À¯°¡ ÀÖ´Â °æ¿ì »ýÈ°ÀÚ±Ý ¸ñÀû LTV ±âÁØ¿¡ µû ¶ó ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¿©±â±îÁö´Â ÀºÇàÀÇ ±âÁØÀÌ´Ù.
ÀºÇà LTV Çѵµ¸¦ ÃÊ°úÇÏ´Â ÀÚ±ÝÀÌ ÇÊ¿äÇÑ °æ¿ì, Áï ½Ã¼¼ ÀÇ 80%~90% Çѵµ·Î Ãß°¡ ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ¾ß ÇÏ´Â °æ¿ì¶ó¸é Á÷ ¾÷ ¹× ½Å¿ëµî±Þ µî °³ÀÎÀÇ Á¶°Ç¿¡ µû¶ó Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀÇ ÈļøÀ§¾Æ ÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâÀ» ÀÌ¿ëÇϰųª ´ëºÎ¾÷ü »óÇ°À» ÀÌ¿ëÇØ ÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ´ç¿¬È÷ ±Ý¸®´Â ¿Ã¶ó°¡°í ±×¿¡ µû¸¥ ÀÌÀÚµµ ³ô ¾ÆÁö´Â °ÍÀ» °¨¾ÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù.