경기 영향에 따른 변동 요인으로 회원권 시세 변곡점 예상

연초부터 어려운 대,내외 경기 여건에도 불구하고 회원권 시세는 오히려 올 초부터 상승해 왔다. 지난 하반기에 하락 폭이 컸기에 그에 대한 반등이 나타나며 큰 폭의 상승세를 보이며 연말 하락분을 대부분 회복해 가고 있었다.

그러나 이러한 회복세가 지속되기는 아무래도 이어지는 고금리 기조 및 부동산 경기침체, 물가상승, 수출 저하 등 난재해 있는 변수가 워낙 많기에 추가 상승에는 한계가 있을 것으로 보이며 이는 일부 회원권들은 향후 약세로 반전될 수 있다고 예견된다.

회원권은 실수요자들이 아무래도 구입하다 보니 현재까지는 시중 유통되는 무기명 회원권이 축소되고 거의 없다 보니, 이에 대체로 법인에서 기명 회원권 수요로 전환되며 매수가 늘어나며 시세를 유지시키고 개인들도 마땅한 투자처를 찾기 어렵다 보니 이용 혜택이 있는 회원권에 대한 수요가 있어 시세가 반등해 왔다.

향후 봄 시즌에는 올해도 여지없이 이어지는 부킹 난과 어려워지는 경기 여건으로 시중 매도 물건이 일부 증가할 수 있으며 이는 시세 하락으로 이어질 수 있다. 물론 전반적인 시세 하락으로 예견되기보다는 금번은 고가 보다는 중저가 하락이 먼저 진행될 것으로 보인다. 고가 회원권에 대한 수요는 아직 좀 더 이어질 것으로 보아 중,저가 회원권이 먼저 조정을 받고 이후 고가 회원권에 영향을 미칠 것으로 본다.

초, 고가대 회원권

보기 드물게 시중 거래되는 초고가 회원권들이 동일한 가격대를 형성하고 있다.

남부CC, 이스트밸리CC, 남촌CC, 비젼힐스CC가 모두 19억대 시세를 형성하고 있으며 일부 매도 호가는 높게 형성되어 있는 골프장 회원권도 있으나 실제 매수 가능 금액은 비슷한 수준으로 형성되고 있다.

중, 고가대 회원권

고가대 회원권 중 지정인 및 동반자 혜택 및 위임이 되어 이용 혜택이 좋은 렉스필드CC가 상승세가 두드러지며 11억선까지 상승하였으며, 레이크사이드CC 9억 5천만 원, 화산CC 9억 8천만 원, 신원CC 8억 1천만 원, 아시아나CC가 7억 5천만 원 시세이다. 강북의 고가 회원권들이 강세를 보이며 송추CC는 6억 3천만 원, 청평마이다스CC 4억 8천만 원까지 올랐으며 서원밸리CC는 여전히 회원 그린피 인상 여파로 인해 매도 물량이 늘어나 3억 8천만 원까지 하락하였다.

중, 저가대 회원권

수도권 중가대 회원권은 매도, 매수 매물 거래가 어느 정도 진행 되어가며 크게 변동 없는 가운데 보합 시세를 이어가고 있다.

뉴서울CC 3억 3천만 원, 남서울CC 2억 7천만 원, 한양CC 2억 6천만 원, 88CC 2억 5천 5백만 원, 기흥CC 2억 4천 5백만 원, 제일CC 2억 2천 3백만 원 시세이다. 강북의 뉴코리아CC 1억 8천만 원, 레이크우드(분담금)CC 1억 6천만 원, 김포CC 1억 1천 8백만 원, 서서울CC 7천 8백만 원으로 변동 없는 보합 시세이다.

거래량이 많았던 수도권 인근 중가대 회원권도 매매 건수가 줄어들며 수원CC 2억 원, 태광CC 1억 5천 7백만 원, 한성CC 8천 6백만 원 시세로 보합 시세이며 자유CC도 클럽하우스 리모델링 및 9홀 증설 소식이 전해지며 가파르게 오르던 시세가 진정되어 2억 7천 5백만 원 시세이다. 블루헤런CC 1억 8천 5백만 원, 금강CC 1억 7천만 원으로 소폭 상승 시세를 나타냈다.

거래량이 줄어들며 중,저가 회원권도 소폭 조정을 받아 솔모로CC 9천 2백만 원, 플라자CC 6천 2백만 원, 한원CC 5천 6백만 원, 여주CC 5천 5백만 원 시세이다.

저가 회원권인 아난티중앙개인 2천 9백만 원, 이포CC 3천 7백만 원, 에이치원CC는 3천만 원 시세이다.